Llei 2/2021, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic i modificacions que comporta a altres lleis
Com ja és tradicional, la Llei de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic ens porta una sèrie de modificacions de normes que afecten o poden afectar els projectes referits a #infrastructures, #edificació i #rehabilitació, així com ocupció del #dominipúblic , #planejament i #llicències urbanístiques.
Copio aquí la relació que en fa l'exposició de motius de la Llei -que s'adjunta íntegra en pdf- i en un altre post adjuntaré únicament les nombroses modificacions que fa del #TRLUCat :
"...El títol XII estableix mesures administratives ordenades en quatre capítols: el capítol I, relatiu a les modificacions legislatives en matèria de medi ambient i sostenibilitat; el capítol II, relatiu a les modificacions legislatives en matèria d'infraestructures i mobilitat; el capítol III, relatiu a les modificacions legislatives en matèria d'urbanisme, i el capítol IV, relatiu a les modificacions legislatives en matèria d'ordenació d'aigües.
El capítol I aplega les modificacions legislatives en matèria de medi ambient i sostenibilitat, que afecten la Llei 10/2019, del 23 de desembre, de ports i de transport en aigües marítimes i continentals, i també la Llei 8/2020, del 30 de juliol, de protecció i ordenació del litoral, la Llei 6/2001, del 31 de maig, d'ordenació ambiental de l'enllumenament per a la protecció del medi nocturn, la Llei 9/1995, del 27 de juliol, de regulació de l'accés motoritzat al medi natural, la Llei 22/1983, del 21 de novembre, de protecció de l'ambient atmosfèric de Catalunya, la Llei 20/2009, del 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats, i la Llei 16/2017, de l'1 d'agost, del canvi climàtic.
El capítol II, relatiu a les modificacions legislatives en matèria d'infraestructures i mobilitat, articula una sèrie de modificacions del text refós de la Llei de carreteres, de la Llei 4/2006, del 31 de març, ferroviària, i de la Llei 14/2009, del 22 de juliol, d'aeroports, heliports i altres infraestructures aeroportuàries.
El capítol III, relatiu a les modificacions legislatives en matèria d'urbanisme, introdueix modificacions al text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d'agost."
Les modificacions del #TRLUCat que fa la Llei 2/2021, del 29 de desembre, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic, publicada el passat 31 de desembre toca temes especialment interessants al meu parer:
-cossos adossats per reduir demanda energètica.
-cosnstrucció, rehabilitació i propietat horitzontal en sòl no urbanitzable
-requisits dels PDU impulsats per persones físiques o jurídiques privades.
-requisits d'increment de les reserves per a zoners verdes, espais lliures i equipaments quan la modificació del planejament té per objecte una actuació de dotació.
-tractament volums edificació disconforme
-gestió reparcel.lacions
-sil.lenci administratiu llicències
-especificitats llicències Barcelona i AMB
Esperem que aviat s'hi incorporin aquestes modificacions al text consolidat del TRLUCat que es pot trobar a https://lnkd.in/ehn2iqq7
i que ens resulti més fàcil la seva assimilació.
I seguim amb les modificacions que introdueix la Llei 2/2021 de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic: Aquí reprodueixo el seu article 103, que modifica la Llei del dret a l'habitatge per regular la transmissió d'habitatge protegit:
"Capítol XI. Habitatge amb protecció oficial
Article 103. Modificació de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge
1. Es modifica l'apartat 10 de l'article 78 de la Llei 18/2007, que resta redactat de la manera següent:
"10. No es poden fer actes translatius del domini o de l'ús d'habitatges amb protecció oficial, ni de llurs annexos, construïts sobre sòl destinat a aquesta finalitat sense que se n'hagi obtingut la qualificació definitiva. Els actes que infringeixin aquesta prohibició són nuls. "
2. S'afegeixen tres apartats, el 13, el 14 i el 15, a l'article 78 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge, amb el text següent:
13. La propietat d'habitatge protegit podrà llogar o vendre separadament qualsevol dels annexos als habitatges a un preu no superior al fixat en cada moment per la Generalitat segons la qualificació vigent de l'habitatge, i amb la presentació prèvia del contracte davant del departament competent en matèria d'habitatge.
14. L'arrendament o la venda dels annexos a l'habitatge no implica la devolució de les subvencions percebudes, i no exigeix el compliment dels requisits mínims d'accés a habitatge protegit per part de l'arrendatari o adquirent.
15. Per l'arrendament dels annexos d'habitatge protegit no és preceptiva la prèvia divisió horitzontal dels annexos dels habitatges."
La tributació sobre els habitatges buits també experimenta un canvi gràcies a la Llei 2/2021 de 29 de desembre:
"Article 3. Modificació de la Llei 14/2015, de l'impost sobre els habitatges buits
S'afegeix, amb efectes de l'1 de gener de 2022, un apartat 4 a l'article 9 de la Llei 14/2015, del 21 de juliol, de l'impost sobre els habitatges buits, i de modificació de normes tributàries i de la Llei 3/2012, amb el text següent:
"4. Són subjectes passius de l'impost, a títol de contribuents, en els mateixos termes de l'apartat 1, les persones físiques que tenen la condició de grans tenidors. A l'efecte d'aquest impost, es considera gran tenidor la persona física que és titular d'un dret de propietat, d'usdefruit, d'un dret de superfície o de qualsevol altre dret real que atorgui la facultat d'explotació econòmica de l'habitatge, de més de quinze habitatges."
I la gestió dels residus de la construcció també experimenta canvis , d'acord amb l'art 104 de la Llei 2/2021 de mesures pel 2022, com podeu veure al pdf adjunt.
Agraïm el seguiment, divulgació i comentaris de les novetats legislatives d’interès per als arquitectes que fa l’advocada Elena Ramos.