Modificació de l’Ordre ECO/805/2003 amb l’objectiu d’accelerar la promoció immobiliària per ampliar l’oferta d’habitatge.
El Butlletí Oficial de l'Estat ha publicat una ordre del ministre d’Economia, Comerç i Empresa, mitjançant la qual es modifica l’Ordre ministerial (ECO/805/2003, de 27 de març), relativa a les normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a finalitats financeres amb l’objectiu d’accelerar la promoció immobiliària i ampliar l’oferta d’habitatge.
Aquesta mesura s’emmarca dins del conjunt d’actuacions que està impulsant el Govern estatal per afavorir l’accés a l’habitatge per part de la ciutadania, fomentant, entre altres iniciatives, l’increment del parc disponible d’habitatges.
L’Ordre Ministerial especifica les característiques que han de tenir aquestes llicències simplificades perquè es pugui obtenir una taxació sense condicionants i, així, permetre que la promoció immobiliària serveixi com a garantia hipotecària.
Aquestes llicències “essencials” s’emeten sense perjudici de la posterior obtenció de la llicència d’obres corresponent, i prèviament s’ha de verificar el compliment de certes condicions volumètriques i altres paràmetres urbanístics que estableixin els ajuntaments dins del seu àmbit competencial. A més, les obres que es permetran amb aquestes llicències simplificades hauran de representar el 60% del total de l’obra a executar.
D’altra banda, la nova Ordre ECO 805/2003 actualitzada introdueix el principi de sostenibilitat en la valoració dels edificis, incorporant-hi factors ambientals i climàtics, com ara el Certificat d’Eficiència Energètica, en línia amb els criteris de supervisió del Banc Central Europeu.
De manera més detallada, entre els principals canvis introduïts, cal destacar:
S’incorporen els requisits que han de complir les autoritzacions administratives prèvies a la llicència d’obres perquè aquestes puguin ser vàlides a efectes de taxació segons l’article 2.
Es demana que les construccions emparades per aquestes autoritzacions estiguin registrades de manera adequada i que s’hi aporti la declaració d’obra nova.
S’introdueix el principi de sostenibilitat com a criteri que pot influir en el valor de l’immoble, tenint en compte factors com els riscos ambientals i climàtics.
A efectes de valoració, serà obligatori presentar el Certificat d’Eficiència Energètica.
El termini per considerar una taxació com a actualitzada passa de tres a dos anys.
Els informes de taxació hauran d’incloure un índex a l’inici per facilitar-ne la consulta.
Es fa extensiva l’obligació de signar electrònicament l’informe a totes les persones que intervenen en la taxació.
Ja no es permet utilitzar una fotocòpia del llibre del Registre de la Propietat; cal garantir que la informació registral reflecteixi l’estat actual de la finca.
Per a edificis en construcció, serà necessari disposar tant del projecte visat com de la documentació cadastral.
Es clarifiquen determinats supòsits en què caldrà incloure advertiments específics en l’informe.
Es defineix el concepte de superfície útil i s’estableix l’obligació de justificar quin tipus de superfície s’està utilitzant si no és la útil comprovada.
Els espais que tinguin un valor desvinculat de l’immoble principal s’hauran de valorar per separat.
En el mètode de comparació, s’haurà d’indicar si l’homogeneïtzació s’ha aplicat sobre el valor unitari o el valor total de l’immoble; també caldrà identificar la font de cada testimoni i justificar la ponderació assignada a cadascun.
Finalment, s’estableixen criteris bàsics per a la valoració automatitzada d’immobles, d’acord amb el Reial decret llei 24/2021.