L'EDITORIAL
La sentencia del TSJ Extremadura y "El drama de la valoración del suelo urbano"
El 20 de junio se publicaba en el diario Expansión el artículo "El drama de la valoración del suelo urbano" . El 20 de julio , Elcuartopoder publica una reflexión al respecto: El Supremo liquida una ficción catastral y da pie a una devolución generalizada de impuestos
El Tribunal Supremo ha impuesto sentido común, lo cual en este momento es, por lo menos, reconfortante.
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El 19 de junio se publicaba en el diario Expansión el artículo "El drama de la valoración del suelo urbano" en referencia a la desestimación por el Tribunal Supremo del recurso de la Abogacía del Estado contra la sentencia del TSJ de Extremadura sobre la valoración del suelo clasificado como urbano en los Planes Generales y todavía no desarrollado por el planeamiento derivado.
Dicho de forma coloquial, lo que venía siendo "pagar por lo que te gustaría tener y cobrar por lo que realmente tienes", cosa que se nos hacía difícil de comprender a los técnicos y todavía más a los afectados cuando se daban cuenta del juego perverso a que se veían sometidos sus bolsillos y propiedades.
El Tribunal Supremo ha impuesto sentido común, lo cual en este momento es, por lo menos, reconfortante.
A la espera de nuestro escrito de opinión, no os perdáis ni la sentencia, ni el artículo de Expansión:
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Añadimos a esta publicación el artículo de Elcuartopoder.es, de 20 de julio de 2014:
El Supremo liquida una ficción catastral y da pie a una devolución generalizada de impuestos
FÉLIX BORNSTEIN | Publicado: 16/7/2014 07:04
Más de 900.000 inmuebles radicados en todo el territorio nacional pueden ver afectada su calificación (y también su valoración) catastral. Y, como consecuencia de esa alteración, los ayuntamientos deben bajar las próximas cuotas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)que pagan los titulares de dichos elementos inmobiliarios. Además, la resolución judicial de la que les voy a hablar enseguida provocará necesariamente la reducción de diversos tributos estatales, autonómicos y locales, empezando por la onerosa “plusvalía municipal”.
La Sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo 2159/2014, de 30 de mayo, ha pulverizado la doctrina de la Dirección General del Catastro (muy beneficiosa para las comunidades autónomas y los ayuntamientos) consistente en que la simple inclusión de un terreno hasta entonces rústico en un ámbito “sectorizado” (destinado a ser urbanizado por el planeamiento urbanístico general) es un factor que lo reclasifica como suelo urbano a efectos catastrales. Y ello aunque dicho terreno todavía no pueda urbanizarse –ser objeto de transformación material- por su dueño al no haberse aprobado el “instrumento urbanístico” (el plan parcial, si el plan general no entra en detalles) imprescindible para determinar el desarrollo urbanístico concreto de esa parcela.
Con esa fórmula tan sencilla que acabo de comentar se incrementaba hasta ahora, de forma automática y artificiosa, el valor catastral del terreno en cuestión (a través de la aprobación de la oportuna ponencia de valores por el Catastro Inmobiliario, que es un organismo estatal) y el ayuntamiento correspondiente recaudaba más por la “conversión” (meramente nominal) en “urbano” de un suelo hasta ese momento de naturaleza rústica. A pesar de ello, bastantes propietarios de suelo rústico pensaban que les había tocado la lotería debido a las expectativas de un gran beneficio futuro. Sí, la recalificación era miel sobre hojuelas… hasta que llegó el crashdel mercado inmobiliario, creció vertiginosamente el tamaño del stock de edificios y de suelo urbano sin demanda, bajaron los precios y los ‘afortunados’, atónitos, se despertaron de la siesta. Con el pinchazo de la burbuja ‘ladrillera‘ las elevadas cargas tributarias del suelo “urbanizable” empezaron a irse por el desagüe (léase la cañería que conduce a las arcas municipales) sin ningún ‘retorno‘ posible y el sueño de muchos se trastocó en pesadilla.
Sin embargo, las diversas haciendas públicas han continuado ‘erre que erre’ y no parecían dispuestas a perder una fuente de financiación tan lucrativa, aunque hoy la realidad del mercado inmobiliario no tenga nada que ver con la de los magníficos y prolongados años en que los responsables políticos y administrativos del urbanismo español (y también los de su fiscalidad, de uno u otro signo ideológico) inyectaban oxígeno a una burbuja que nunca iba a estallar.
En contra de la versión oficial se ha pronunciado el Tribunal Supremo, confirmando una Sentencia dictada el 26 de marzo de 2013 por el TSJ de Extremadura. El Alto Tribunal, resolviendo un recurso de casación en interés de la ley, aclara en su Sentencia del último 30 de mayo lo siguiente: que, para la validez de la calificación catastral del suelo como urbano, es necesario que se haya aprobado con anterioridad el oportuno plan parcial que establezca las determinaciones para su desarrollo, o que tal instrumento sea irrelevante porque el propio plan general prevea la ordenación detallada del suelo sin la ayuda de un planeamiento de desarrollo ulterior. Aquí la pieza clave ha sido la Ley del Suelo de 2007, al utilizar una concepción restrictiva del “suelo urbanizado”, que únicamente es el integrado “en una malla urbana conformada por una red de viales, dotaciones y parcelas propias del núcleo o asentamiento de población del que forme parte”. Dicho suelo debe estar ocupado por una edificación o, al menos, reunir las condiciones legales para que se erija la misma.
Lo mejor que puede decirse de la resolución del Supremo es que ha puesto fin a una errónea tesis administrativa que, diferenciando radicalmente los efectos de la normativa urbanística y la fiscal (como si fueran dos ordenamientos sin ningún punto interno de conexión), ponía las cosas muy cómodas a favor de la Administración. Porque, mientras ese “suelo urbanizable” (una categoría suprimida por la Ley del Suelo de 2007) está infravalorado a efectos expropiatorios y de responsabilidad patrimonial del Estado, el propietario del mismo (en su condición de contribuyente) ha soportado (“gracias” a un valor catastral muy superior) fuertes cargas por distintos tributos. Es decir, la magnitud real del valor de mercado -muy pequeño en espera de la aprobación del oportuno “instrumento urbanístico”- no casaba bien, en beneficio de las Administraciones tributarias, con la ficción establecida por el Catastro de un valor fiscal muy superior al “urbanístico”. Esa divergencia, que hasta hoy ha sido el pan nuestro de cada día, significaba vulnerar el principio de capacidad económica y gravar una riqueza inexistente.
Parece que a algunos ayuntamientos se les acaba ese dinero fácil. Y, además, tendrán que hacer frente a imprevistos respecto al pasado, pues la Sentencia del Supremo, al margen de sus consecuencias de futuro, será aprovechada por muchos contribuyentes defraudados para reclamar y poner en marcha un aluvión de solicitudes de ingresos indebidos (por cuotas excesivas de IBI, “plusvalías municipales” inexistentes, etc., etc.). Quizás también (y Dios me libre de prejuzgar a todos los afectados) algún particular ‘ambiciosillo’ haya caído por fin en la cuenta de que el verbo “recalificar” le convertía en un parásito de una economía oficial que vendía un futuro de ‘milagros sin esfuerzo‘. Sea lo que sea, creo que el Tribunal Supremo ha hecho un gran trabajo.
¿Qué pasará ahora? En teoría, y de cara al futuro, el Catastro debería revisar de oficio la calificación y la valoración de los bienes inmuebles afectados por la Sentencia. En otro caso, y sobre todo mirando hacia atrás, los interesados tendrían que impugnar los valores “urbanos” fijados por el Catastro, reimportar a sus terrenos la condición perdida de “rústicos” y, después de esta batalla jurídica, pedir la devolución de lo pagado de más a quien corresponda: al ayuntamiento por IBI o plusvalía municipal, al Estado o a su comunidad autónoma respecto a la imposición patrimonial, etcétera.
OBERTA la convocatòria de subvencions per a la rehabilitació a Catalunya
JA ÉS OBERTA la nova convocatòria de subvencions per a la rehabilitació a Catalunya
El dia 18 d'agost de 2014 s'ha publicat al DOGC una nova convocatòria de subvencions per realitzar obres de rehabilitació en edificis d'habitatges, gràcies al Conveni que s'ha signat entre el Ministeri de Foment i les Comunitats Autònomes.
Podeu accedir des d'aquí a la publicació del DOGC i el formulari de sol·licitud
JA ÉS OBERTA la nova convocatòria de subvencions per a la rehabilitació a Catalunya
El dia 18 d'agost de 2014 s'ha publicat al DOGC una nova convocatòria de subvencions per realitzar obres de rehabilitació en edificis d'habitatges, gràcies al Conveni que s'ha signat entre el Ministeri de Foment i les Comunitats Autònomes.
Podeu baixar-vos la publicació aquí
Podeu obtenir el formulari de sol.licitud d'ajut aquí
Podeu accedir a la web de la Generalitat que hi fa referència aquí
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A grans trets, es tracta de subvencions destinades al finançament de les obres de rehabilitació dels elements comuns dels edificis d’habitatges dirigides per la seva conservació, per a la millora de la qualitat i sostenibilitat i per realitzar els ajustos raonables en matèria d’accessibilitat.
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Àmbit i Terminis
Tot Catalunya, excepte els municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona i Barcelona ciutat, ja que els respectius Consorcis d’Habitatge tenen les pròpies convocatòries d’ajuts.
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Els terminis de presentació de les sol·licituds i de la documentació necessària s’ inicia l’endemà de la publicació de la resolució de la convocatòria al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya i finalitza segons els següents terminis:
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- 1er termini de l’1 de setembre al 15 d’ octubre, ambdós inclosos. Convocatòria sense concurrència competitiva. Les sol·licituds es resoldran favorablement amb l'aportació de la documentació completa si compleixen els requisits. Només podran atorgar-se per obres no iniciades per accessibilitat i conservació de deficiències greus.
- 2n termini de l’1 de setembre al 14 de novembre, ambdós inclosos. Convocatòria amb concurrència competitiva. Les sol·licituds es resoldran d’acord amb l’ordre de priorització establert a les bases i amb l'aportació de la documentació completa.
En aquest document, elaborat per l'Agència de l'Habitatge, trobareu un resum de les característiques de la convocatòria. Veure el document.
Novetat: Projecte de Decret de les ITE's
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) va publicar el 7 d’agost, l’anunci d’informació pública del projecte de Decret per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici. El període d’al•legacions és obert fins al proper 19 de setembre.
Nota de premsa de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya:
El nou Decret de les inspeccions tècniques dels edificis, a informació pública
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) va publicar el 7 d’agost, l’anunci d’informació pública del projecte de Decret per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici. El període d’al•legacions és obert fins al proper 19 de setembre.
Adjuntem:
A tots aquells que llegiu amb atenció el text, us proposem que feu arribar a l'AAEPFC les vostres opinions, reflexions, observacions, per valorar si hem de presentar alguna al·legació, i en aquest cas, treballar de forma conjunta.
Avantprojecte del llibre VI del Codi Civil Català
Us posem a l'abast el darrer text de la reforma del Codi Civil Català en relació al tema de contractes, compravenda i altres. Hi ha algunes novetats que cal conèixer, i que difereixen del que fins ara hem estudiat al DALF.
Us posem a l'abast el darrer text de la reforma del Codi Civil Català en relació al tema de contractes, compravenda i altres. Hi ha algunes novetats que cal conèixer, i que difereixen del que fins ara hem estudiat al DALF.
En aquest moment està en procés d'informació pública.
El termini d'al·legacions és fins el 7 d’agost.
Us en mantindrem al corrent.
Agrairem que, si el llegiu, deixeu aquí els vostres comentaris i reflexions, i si és del vostre interès, obrirem un espai conjunt especial al respecte.
Subvencions per a la rehabilitació d'edificis de l'Ajuntament de Barcelona
Us adjuntem en aquest pdf l'anunci del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, sobre convocatòria per la concessió de subvencions per la rehabilitació d’edificis d’ús residencial i d’habitatges a la ciutat de Barcelona, per si us és d'interès.
Està previst que el dia 24 de juliol se celebri al Coac l'acte institucional de presentació del programa.
Podeu trobar també més informació aquí: http://www.consorcihabitatgebcn.cat/
¿Son de fiar los peritos judiciales?
Hoy, 2 de junio, El Periódico ha dedicado parte de su Editorial y dos páginas enteras a la reflexión sobre la fiabilidad de los peritos judiciales.
Aunque se habla sobretodo de peritos forenses médicos, todo el mundo pericial puede darse por aludido.
Nos ha parecido imprescindible expresar nuestra opinión como Agrupación de Arquitectos Peritos, así que adjuntamos tanto el escrito del Periódico como la reflexión de Pere González Nebreda, presidente de la UAPFE.
- Para leer cómodamente los textos, clicad sobre las imágenes y podréis verlos en pdf
ELECCIONS AL COL·LEGI D'ARQUITECTES DE CATALUNYA
La candidatura de Lluís Comerón ha guanyat les eleccions a Junta de Govern del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya celebrades el 15 de maig, després d’obtenir 1.031 vots, enfront dels 307 de Lluís M. Sanllehy i 272 vots en blanc. La participació en aquestes eleccions ha estat de 1.637 arquitectes, dels 9.454 censats.
Lluís Comerón reelegit degà del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya
La candidatura de Lluís Comerón ha guanyat les eleccions a Junta de Govern del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya celebrades el 15 de maig, després d’obtenir 1.031 vots, enfront dels 307 de Lluís M. Sanllehy i 272 vots en blanc. La participació en aquestes eleccions ha estat de 1.637 arquitectes, dels 9.454 censats.
La candidatura a Junta de Govern de Lluís Comerón, guanyadora de les eleccions, està integrada per M. Assumpció Puig i Hors (secretària), Mònica Vila i Cases (tresorera), Enric Mir i Teixidor, Manuel Ruisánchez i Capelastegui i Ivan Gas Chulbi (vocals).
Pel que fa a les Juntes Directives, a la Demarcació de Barcelona i Girona ja van ser proclamades en data 25 d’abril de 2014 en no tenir oponents els candidats Manel Casadevall i Pla (president de Barcelona) i Narcís Reverendo i Hospital (president de Girona). A la resta de demarcacions, a Tarragona ha sortit escollit com a president Joan Tous i Gomà-Camps amb 122 vots, a Lleida Víctor Pérez-Pallarès i Luque amb 112 vots i a l’Ebre Joan-Manuel Margalef i Miralles amb 33 vots.
Quant a les delegacions territorials, en data 25 d’abril van quedar igualment proclamats com a delegats en no tenir oposició Enric Masana i Botella (Bages-Berguedà), Miquel Sitjà i Domenech (Osona), Miquel Turné i Oliveras (Vallès), Esteve Antoni Vilanova i Brugués (Alt Empordà) i Neus Roca i Cambras (Garrotxa-Ripollès). El delegat del Pirineu escollit d’aquestes eleccions ha estat Ricard Lobo i Sastre.
CONSULTEU ELS RESULTATS PROVISIONALS.
Fins el dia 20 de maig, quan es reuneixi la Mesa Electoral Central, no es tindran els resultats definitius del nombre de representats que correspon a cada llista, ni la seva ordenació.
- See more at: http://www.arquitectes.cat/ca/lluis-comeron-reelegit-dega-del-coac#sthash.gPKqQCyL.dpuf
Novetat: Codis d'urbanisme estatal i específics per comunitats al BOE
Els companys de la Unión de Arquitectos de Administraciones Públicas de España han publicat una referència i enllaç imprescindibles, que reproduïm aquí.
Aprofitem per agrair-los la feina de d'informació tan interessant que fan i per deixar-vos el link directe a la seva pàgina.
Els companys de la Unión de Arquitectos de Administraciones Públicas de España han publicat una referència i enllaç imprescindibles, que reproduïm aquí.
Aprofitem per agrair-los la feina de d'informació tan interessant que fan i per deixar-vos el link directe a la seva pàgina.
lunes, 21 de abril de 2014
[393] CÓDIGOS DE URBANISMO ESTATAL Y ESPECÍFICO POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS EN EL BOE
La Agencia Estatal BOE, con el objetivo de favorecer el conocimiento del ordenamiento jurídico español, ha puesto en marcha nuevos servicios que nos permitirá acceder a la legislación vigente de forma sencilla, gratuita y personalizada.
La página BOE.es pone a nuestra disposición las siguientes posibilidades, que nos invita a conocer:
■Base de datos de legislación que incorpora el texto consolidado y permanentemente actualizado de las normas vigentes y de sus distintas versiones temporales.
■Nueva colección de Códigos Electrónicos en PDF y ePUB que podremos descargar en nuestro ordenador, tableta o teléfono móvil y, si lo deseamos, adquirir en versión impresa desde la propia página web.
Estos códigos, permanentemente actualizados, recopilan la legislación vigente de los distintos ámbitos del derecho español: constitucional, civil, administrativo, penal, procesal, mercantil, social, tributario y financiero. Los títulos disponibles se irán ampliando progresivamente hasta abarcar todos los sectores del ordenamiento. Además, con una sencilla alerta en nuestro correo electrónico, seremos avisado de cualquier cambio y podremos descargar la nueva versión.
El BOE a la carta es un servicio para facilitar el acceso a la información el mismo día que ésta se publica en el boletín oficial y que nos permite recibir avisos en nuestro correo electrónico sobre una materia, norma, convocatoria o anuncio de nuestro interés. Incluso podemos crear una alerta con cualquier palabra o frase del texto publicado, por ejemplo, la denominación de una localidad.
Confíando en que estos nuevos servicios que os presentamos resulten de vuestro interés, os invitamos a probarlos. Además, no dudeis en hacer llegar al BOE, las sugerencias que estimeis oportunas, que les ayudarán seguro a mejorar el servicio público que presta la Agencia.
Consideramos que para nuestros seguidores puede resultar de especial interés los códigos de urbanismo estatal y específico por comunidades autónomas. Estos Códigos, gratuitos y permanentemente actualizados, recopilan la legislación vigente en la materia.
Especial Mediació
S'obre el període d'inscripcions al Post-Grau de Mediació Tècnica de la Universitat Pompeu Fabra.
Sobretot, no deixeu de llegir el Dossier Especial Mediació i la crònica que us fem de la sessió introductòria.
Esperem que sigui del vostre interès.
May Closa, elegida presidenta de l'AAEPFC
May Closa, fins el dia 15 de gener de 2014, Secretària de l'AAEPFC, va ser elegida Presidenta en l'Assamblea d'aquest mateix dia.
May Closa, fins el dia 15 de gener de 2014, Secretària de l'AAEPFC, va ser elegida Presidenta en l'Assamblea d'aquest mateix dia.
El President anterior, Pere González Nebreda, en haver estat elegit el dia 13 de desembre President de la UAPFE, va haver de deixar el càrrec català per incompatibilitat. Fins el dia de l'Assemblea va exercir-ne igualment les funcions per tal de deixar almenys 15 dies des de l'anunci de les eleccions fins al moment de fer-les per donar ocasió a que es presentessin les candidatures al càrrec que hom cregués oportunes.
Es van presentar dues candidatures per a president, la d'en Joan Anguera i la de la May Closa.
Tots dos van presentar un breu escrit amb programa electoral que va ser enviat a tots els agrupats per correu electrònic el dia abans de l'inici de l'Assemblea. Abans del moment de les votacions, van poder parlar al públic explicant els seus motius i idees per als següents dos anys.
Les votacions es van fer per vot secret, dipositant el vot en urna i comprovant que cadascun dels votants fos membre de l'Agrupació al corrent de les seves obligacions.
El resultat va ser de 52 vots a favor de la May Closa, 7 a favor d'en Joan Anguera, 3 vots en blanc i 2 nuls.
Convocatòria Assemblea 15 gener 2014
CONVOCATÒRIA ASSEMBLEA DE L’AGRUPACIÓ D’ARQUITECTES EXPERTS, PERICIALS I FORENSES DEL COAC
CONVOCATÒRIA ASSEMBLEA DE L’AGRUPACIÓ D’ARQUITECTES EXPERTS, PERICIALS I FORENSES DEL COAC
La Junta Directiva de l'Agrupació d'Arquitectes Experts, Pericials i Forenses del COAC
convoca
ASSEMBLEA GENERAL
a celebrar el proper
DIMECRES DIA 15 DE GENER DEL 2014
DOS QUARTS DE SET DE LA TARDA EN PRIMERA CONVOCATÒRIA, I A LES SET DE LA TARDA EN SEGONA,
a la Sala d’Actes del COAC, Plaça Nova nº 5 ,
segons el següent:
ORDRE DEL DIA:
1. Lectura i aprovació, si s’escau, de l'Acta de l'Assemblea anterior.
2. Informe del President.
3. Liquidació de Pressupost de l’exercici anterior i Pressupost pel següent exercici.
4. Proposta d’activitats.
5. Altres serveis: Préstec eines Pèrits, Vistes Orals, Tuteles Pericials, Web 2.0, facebook.
6. Eleccions a President de la Junta Directiva de l’Agrupació d’Arquitectes Experts, Pericials i Forenses.
Candidatura: Joan de Anguera i Bachs
7. Precs i preguntes.
Maria Closa Riba
Secretària